三国全面战争命令

    2018年一季度全球房價同比上漲4.8%

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    根據最新出爐的《全球房價指數報告》,今年一季度全球房價同比上漲4.8%,相比去年四季度出現小幅上漲。該報告統計的57個國家中,86%的國家房價同比出現上漲。其中,香港時隔多年再次登上榜首位置,榜單中歐洲國家隊伍不斷擴大。隨著各國房價差距逐漸收窄,房價指數離散程度降低。


    截至今年一季度,香港平均房價同比上漲14.9%,這是其自2015年二季度以來首次排名第一。該指數報告于2008年首次發布,目前香港已是第十次拔得頭籌,比其他任何一個國家/地區都多。盡管長期的房屋供應情況有所改善——未來3-4年預計將有96,000套公寓入市,優惠利率或有所上調,香港房價依舊持續攀升,其中以中小型公寓的價格增長最為迅猛。



    本季度房價指數排行榜中,地中海島國馬耳他 (Malta) 以13.6%的同比漲幅排名第二,冰島 (Iceland),愛爾蘭 (Ireland) 與澤西 (Jersey) 則分別以13.2%、12.7%及12.1%的房價漲幅緊隨其后。


    馬耳他和澤西房價持續上漲主要是受市場供應不足、需求不斷擴大的雙重壓力所推動,愛爾蘭表現如此強勁則是得益于其經濟的高速發展。目前,愛爾蘭已連續四年成為歐洲經濟增長最快的國家,2017年的 GDP 增長率約為7.8%。截至今年3月,愛爾蘭房價雖同比增長12.7%,但仍遠低于其2007年一季度的峰值水平。


    正如2017年四季度數據所顯示,歐洲國家的排名正不斷上升。今年一季度的全球房價指數排行榜Top15中,歐洲國家占據了11個席位。但每個國家的房價表現并不完全一致,例如希臘 (-0.2%)、意大利 (-0.3%) 挪威(-1.1%) 和芬蘭 (-1.3%) 等國家則均排名榜尾。


    目前明顯可以看出,隨著國家與地區之間的房價差距逐漸收窄,房價指數離散程度降低。一年以前,該報告所統計的國家中,房價同比漲幅高于10%的國家占比為18%,2018年一季度該數值已降至9%。這一定程度上表明,隨著某些主要國家收緊貨幣政策并取消經濟刺激政策,購房者信心指數已有所下降。



    在今年的七國集團峰會 (G7 summit) 召開之前,該報告對去年峰會以來每個成員國的平均房價變化以及利率上調基點進行估算(如下圖)。結果表明,加拿大和美國房價增長最為顯著,同期內兩國基本利率均上升了0.75個基點。



    就地區而言,北美地區以6.6%的房價同比漲幅位居第一(簡單非加權平均值),亞太地區 (5.7%) 次之,歐洲 (5.3%) 和中東地區 (3.5%) 則緊隨其后。拉丁美洲 (3.0%)、非洲 (0.5%) 房價同樣呈正增長,僅俄羅斯和獨立國家聯合體 (-1.8%) 的部分區域房價出現下滑。

     

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